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          房地產企業稅收籌劃

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          房地產企業稅收籌劃

          • 所屬分類:房地產企業稅收籌劃

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          • 發布日期:2018/08/02
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          詳細介紹

          海公司注房地產開發企業一般為項目公司,根據其經營特點可以看出,房地產開發企業一般在籌建期間和建設期間因未能取得收入而造成虧損;銷售高峰期間,一般只有2-3年或更短,在彌補完前幾年虧損后還要繳納數額很大的企業所得稅;高峰過后,企業則再次陷入虧損中。如果房地產開發企業不能事前做好稅收安排,就會造成企業前期虧損、銷售高峰期間稅負很高,而后期又虧損的局面。尤其是后期虧損,因再無銷售收入,造成企業稅負不均衡,且整體實際稅負偏高的后果。

          企業所得稅稅收籌劃方法

          上海公司注銷

          (一)利用預提費用的企業所得稅前扣除政策

          國稅發[2009]31號文件的第三十二條規定:除以下幾項預提(應付)費用外,計稅成本均應為實際發生的成本。(一)出包工程未Z終辦理而未取得全額發票的,在證明資料充分的前提下,其發票不足金額可以預提,但Z高不得超過合同總金額的10%;(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的,可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規規定必須配套建造的條件;(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

          企業可充分利用這個文件,以達到少繳企業所得稅的目的。

          (二)不能無原則地加大開發成本

          對于不能計入土地增值稅扣除項目總額的支出,一定要計入期間費用。雖然加大開發成本可能降低土地增值稅的稅負,但如果將不能計入土地增值稅扣除項目總額的支出計入開發成本,其結果必然是土地增值稅稅前沒有扣除,而企業所得稅稅前也沒有扣除,給企業造成了不必要的損失。

          房地產開發行業稅負較高是一個不爭的事實,也是稅收征管的重點行業,盡管如此,該行業從籌建期到注銷清算各個環節,仍然存在著稅收籌劃的空間。企業若能充分利用好稅收政策,必能為企業合理合法的降低稅負。


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